Meer duidelijkheid voor huurders over zelf klussen in de woning
Woonkwartier vindt het belangrijk dat u zich prettig voelt in uw woning. Daarom mag u uw woning inrichten zoals u dat wilt. U mag ook dingen aanpassen in uw woning, zoals een overkapping of nieuwe badkamer (laten) maken. Dit noemen we een ‘zelf aangebrachte voorziening’ (ZAV). Tot nu toe hoefde u hiervoor vaak geen toestemming te vragen. Dat lijkt handig, maar deze spelregels zorgden regelmatig voor verwarring en soms zelfs voor hoge herstelkosten voor de huurder. Daarom pasten we de regels per 1 februari 2026 voor ZAV aan.
Wat er voor u verandert
In het kort komt het erop neer dat u nog steeds roerende zaken zonder toestemming mag veranderen in de woning. Voor het aanpassen van onroerende zaken moet u voortaan altijd toestemming vragen. Wat we verstaan onder roerende en onroerende zaken leggen we hieronder uit. Ook kunt de beslisboom op mijnwoonkwartier | Direct regelen | Zelf klussen invullen. Dan weet u precies wat er wel of niet kan en wat er van u wordt verwacht.
Wat we verstaan onder onroerende en roerende zaken
Onroerende zaken zitten vast aan de woning en kunt u niet zomaar weghalen. Denk bijvoorbeeld aan kozijnen, het dak of ingebouwde keukens en badkamers. Deze zaken horen bij de woning en verhuizen niet mee als u zelf verhuist. Ook moet u voortaan toestemming vragen als u een aanpassing wilt doen aan de buitenmuur of het dak van het huis. Bijvoorbeeld als u een uitbouw of airconditioning wilt plaatsen.
Voor het aanpassen van alle roerende zaken - spullen die je makkelijk kunt verplaatsen – hoeft u geen toestemming te vragen. Denk bijvoorbeeld aan meubels, gordijnen of een koelkast. Deze dingen zijn niet vastgemaakt aan de woning. Als u verhuist, mag u de roerende zaken meenemen.
Het nieuwe ZAV- beleid ging in op 1 februari 2026
Voor alle aanvragen die voor 1 februari zijn aangevraagd gelden de nieuwe spelregels. Heeft u al een woningaanpassing gedaan en gaat verhuizen? Dan komen we bij u langs om de woningaanpassing te beoordelen en afspraken hierover te maken.