Wat is een huisbewaarder?

Algemeen

Een huisbewaarder is een persoon die, met instemming van Woonkwartier, tijdelijk voor de woning van de hoofdbewoner zorgt en daar verblijft tijdens afwezigheid van de hoofdbewoner. De huisbewaring duurt minimaal 3 en maximaal 12 maanden.Tussen Woonkwartier en de huisbewaarder ontstaat geen huurovereenkomst. De huisbewaarder kan geen beroep doen op huurbescherming en kan niet in aanmerking komen voor huurtoeslag.

De huisbewaarder:

wordt voorgedragen door de hoofdbewoner;
moet minimaal 18 jaar zijn (Is de huisbewaarder minderjarig? Dan moet zijn wettelijke vertegenwoordiger toestemming geven en ook de huisbewaarderschapsverklaring te ondertekenen);
is zich bewust van het tijdelijke karakter van de huisbewaarderschapsverklaring;
bouwt geen woonduur op;
mag bij Woonkwartier geen huurachterstand, een lopende betalingsregeling of een leefbaarheidsdossier hebben opgebouwd;
mag geen blokkade hebben in het woningzoekendesysteem www.klikvoorwonen.nl;
wordt niet beschouwd als iemand die over een zelfstandige woonruimte beschikt en kan daarom niet in aanmerking komen voor huurtoeslag;
kan ten aanzien van de woning geen enkel recht als hoofdbewoner doen gelden als de hoofdbewoner niet of niet tijdig terugkeert.

Alles over Huisbewaarderschap

Gerelateerde vragen

Huisbewaring aanvragen, hoe regelt u dat?
Huisbewaring vraag je minimaal vier weken van te voren aan. Gebruik hiervoor het formulier 'Aanvraag huisbewaring'.
Op dit formulier geeft u aan of u aan wat de reden is van uw afwezigheid. Ook worden de persoonlijke gegevens van de huisbewaarder en uw zaakwaarnemer gevraagd.

Zorg ervoor dat:
- het aanvraagformulier volledig is ingevuld;
- het formulier is ondertekend door de hoofdbewoner, de huisbewaarder en de zaakwaarnemer;
- alle gevraagde documenten meegestuurd worden met de aanvraag.
Als uw aanvraag niet compleet is dan kunnen we deze niet in behandeling nemen. Er kunnen in een complex, complex-specifieke voorwaarden gelden. Denk aan minimum leeftijd, wel of geen kinderen toegestaan. Deze voorwaarden kunt u opvragen bij de wijkbeheerder of wijkregisseur sociaal beheer.

We laten we u binnen 4 weken nadat we uw aanvraag hebben ontvangen, weten of we akkoord gaan met de voorgestelde huisbewaring.

Gaat Woonkwartier akkoord?

Dan ondertekenen de hoofdbewoner en de huisbewaarder een huisbewaarderschapsverklaring.
Ook sluiten zij samen een tijdelijke huurovereenkomst af (volgens een door Woonkwartier voorgeschreven model)
De hoofdbewoner tekent een (voorwaardelijke) huuropzegging tegen het einde van de toegestane periode van huisbewaring.
Er wordt een 'overeenkomst huisbewaring' opgesteld tussen Woonkwartier en de de hoofdbewoner.
Verblijft u langer dan 8 maanden in het buitenland? Vergeet dan niet om u uit te schrijven uit de Gemeentelijke basisadministratie.
Wie wordt er bedoeld met hoofdbewoner?
Bent u degene die met Woonkwartier een huurovereenkomst heeft afgesloten? Dan bent u de hoofdbewoner. U bent daardoor ook akkoord gegaan met de Algemene huurvoorwaarden. De rechten en plichten die voortvloeien uit de huurovereenkomst en de Algemene Huurvoorwaarden gelden ook tijdens de periode van huisbewaring.

De hoofdbewoner (huurder):
- heeft een huurovereenkomst met Woonkwartier afgesloten voor onbepaalde tijd;
- heeft geen huurachterstand, betalingsregeling of leefbaarheidsdossier opgebouwd bij Woonkwartier;
- heeft een geldige reden voor zijn tijdelijke afwezigheid en levert een bewijsstuk aan waaruit dit blijkt;
- is verplicht om een zaakwaarnemer te benoemen tijdens zijn afwezigheid. Dit moet iemand anders zijn dan de huisbewaarder. De zaakwaarnemer dient tijdens de periode van huisbewaring over een sleutel van de woning te beschikken;
- zorgt voor een volledig ingevulde aanvraag (met daarin de gegevens van de huisbewaarder en de zaakwaarnemer) aangevuld met de gevraagde documenten;
- vult tegelijk met de aanvraag een voorwaardelijke huuropzegging in (deze wordt ongedaan gemaakt als hoofdbewoner direct na de toegestane periode van huisbewaring weer blijvend in de woning is teruggekeerd);
- blijft gedurende de looptijd van de huisbewaring de hoofdhuurder;
- blijft verantwoordelijk voor het naleven van de huurovereenkomst, de huurbetalingen en de wijze van gebruik van de woning;
- mag aan de huisbewaarder geen hogere vergoeding in rekening brengen dan de huur (+servicekosten) die aan Woonkwartier wordt betaald;
- is verplicht zich bij Woonkwartier te melden zodra hij terugkeert in de woning.
Wat is een zaakwaarnemer?
De hoofdbewoner benoemt een zaakwaarnemer voor de duur van zijn afwezigheid.

De zaakwaarnemer:
- moet een andere persoon zijn dan de huisbewaarder;
- de zaakwaarnemer verplicht zich om bij waarneming de nodige zorg uit te voeren;
- moet tijdens de duur van de huisbewaring over een sleutel van de woning te beschikken.
- De gegevens van de zaakwaarnemer worden op het aanvraagformulier ingevuld door de hoofdbewoner.