Sint Josephbuurt Zevenbergen
Herstructurering Sint Josephbuurt in Zevenbergen
Wat dit project bijzonder maakt is de intensieve samenwerking met de bewoners van de 47 woningen aan het Sint Josephplein, de Sint Josephstraat en de Hazeldonkse Zandweg. Sinds de eerste kennismaking ontwikkelden we samen de nieuwe toekomstplannen voor deze buurt. Plannen die passen bij de gebiedsontwikkeling Zevenbergen Oost, waar ruim 1000 nieuwbouw koop en (sociale) huurwoningen worden gebouwd. De woningen in de Sint Josephbuurt maken van deze uitbreidingsplannen geen onderdeel uit.
Nieuwe manier van samenwerken met bewoners
Woonkwartier heeft er bewust voor gekozen om de bestaande woningen uit het ‘grote’ plan van Zevenbergen Oost te laten. In plaats daarvan wilden we samen met bewoners de toekomst van hun wijk onderzoeken. Dat betekent dat we samen met hen alle voor en tegens van verschillende mogelijkheden tegen elkaar hebben afgewogen. Denk aan groot onderhoud, renovatie, sloop/nieuwbouw of een combinatie van verschillende scenario’s. Via persoonlijke gesprekken, plenaire bijeenkomsten, brainstormsessies en een speciale Meedenkgroep haalden we op wat bewoners fijn vinden in de buurt en welke zaken ze liever anders zien.
Dit bijzondere en intensieve participatietraject heeft zijn vruchten afgeworpen. Op dit moment ligt er een haalbaar en gedragen toekomstplan voor de Sint Josephbuurt klaar. Een plan dat ook nog eens naadloos aansluit bij de ontwikkelingen van Zevenbergen Oost en andersom.
Wat betekent het plan concreet
Van de 47 huurwoningen worden er 26 woningen volledig gerenoveerd. De woningen worden niet alleen energiezuinig gemaakt, maar krijgen ook een complete metamorfose. In totaal zijn we van plan 19 woningen te slopen; 13 woningen uit de jaren 30 en 6 woningen uit de jaren 70. Daarvoor in de plaats komt een gevarieerd aanbod van sociale huurwoningen geschikt voor senioren en starters. Naast de 47 huurwoningen is één woning in het bezit van een particuliere eigenaar. Ook deze eigenaar is betrokken in de planvorming.
Planning
Tijdens de tweede helft van 2025 voerden we werkzaamheden uit aan de binnenkant van de renovatiewoningen. Bewoners kregen een nieuwe badkamer, keuken, toilet, binnendeuren en deurposten.
Nu staan we aan de vooravond om de buitenkant van de woningen aan te pakken. Na een uitvoerig selectieproces hebben we aannemer Coen Hagedoorn gevraagd om deze klus samen met bewoners en Woonkwartier te klaren. Op dinsdag 2 juni 2026 ondertekenden we de aannemingsovereenkomst.
Bouwstroom 2 renovatie 26 woningen
Na de bouwvak start Coen Hagedoorn met de uitvoering van de werkzaamheden, onder andere het volledig vernieuwen en isoleren van de buitengevel en het dak en het plaatsen van nieuwe installaties. Een ingrijpende klus waarbij we alles op alles zetten om de bewoners zoveel mogelijk bij te staan en te ontlasten. Eind 2026 hopen we de vernieuwde woningen op te kunnen leveren.
Opruimdag
Om na de bouwvak een frisse start te kunnen maken met de werkzaamheden, organiseerde het projectteam van Woonkwartier samen met Coen Hagedoorn Bouwgroep een opruimdag.
Het is mooi om te zien hoe de bewoners meedoen. Met elkaar zorgen wij niet alleen voor een frisse start van de groot onderhoud- en verduurzamingswerkzaamheden. Ook geven wij spullen die de bewoners niet meer gebruiken een tweede leven in samenwerking met de kringloopwinkel Stichting Emmaus Langeweg. Op een speciaal ingericht plekje kunnen bewoners spullen neerzetten die nog prima een tweede leven verdienen. Een mooi voorbeeld van hergebruik en van elkaar iets gunnen.
Nog voor de officiële start komen de eerste bewoners met hun spullen aanlopen. En er komt van alles voorbij: van retro leren jassen en speakersystemen tot boekenkasten, hobbymateriaal en zelfs antieke typemachines. Ook ontdekken wij dat er veel liefhebbers van poffertjes zijn onder de bewoners, want meerdere poffertjesapparaten worden ingezameld.
Naast met elkaar de handen uit de mouwen steken, staat de opruimdag in het teken van gezelligheid, wederkerigheid, ontmoeten en verbinden. Zo genieten wij met de bewoners van een lekkere lunch met een kop versgemaakte soep door de projectmanager. En wordt er gelachen en verhalen gedeeld. De broodjes die over zijn, krijgen een mooie bestemming bij dagbesteding de Zwanenhoeve in Zevenbergen.
Als kers op de taart mochten onze bewonersconsulenten als bedankje nog even knuffelen met een paar van de bewoners van de Zwanenhoeve. En nee, we hebben het uiteraard niet over de bewoners zelf, maar over hun kippen van de zorgboerderij. Dat zorgde voor een extra mooie afsluiting van een geslaagde dag.
Namens het projectteam van Woonkwartier en Coen Hagedoorn een groot dankjewel aan alle bewoners en Emmaus Langeweg. Samen hebben we niet alleen opgeruimd, maar ook laten wij zien hoe sterk de buurt is als iedereen de handen uit de mouwen steekt.
Op naar een frisse start van de werkzaamheden van bouwstroom 2!
Bekijk hieronder de terugblikvideo opruimdag:
Terugblik opruimdag 26 woningen Zevenbergen
Sloop-nieuwbouw overige woningen
Het is nu nog onduidelijk wanneer de sloop-nieuwbouw van de overige woningen gaat plaatsvinden. Samen met Quadrant Architecten BNA werken we op dit moment de laatste details voor de nieuwbouwwoningen en de inrichting van het openbaar gebied uit. Uiteraard doen we dat in nauw overleg met de gemeente Moerdijk.
Wilt u op de hoogte blijven over dit project?
Schrijft u zich dan in voor de digitale nieuwbrief via het aanmeldformulier. U ontvangt dan met regelmaat de digitale nieuwsbrief in uw eigen mailbox. Of lees de nieuwsbrieven 2024/2025 op deze pagina.