Bij Woonkwartier vinden we het belangrijk dat iedereen een huurwoning kan vinden met een huur die past bij het budget. Tot nu toe bepaalden we de huur met het wettelijke woningwaarderingssysteem (WWS). Ofwel het puntensysteem. Hoe meer punten een woning scoort, hoe hoger de huur mag zijn. De grootte, kwaliteit, duurzaamheid en ligging van de woning bepalen het aantal punten van een woning.
Kwaliteit omhoog, maar ook de huur
De afgelopen jaren bouwden we nieuwe woningen en maakten we bestaande woningen duurzamer. Daardoor werden onze woningen steeds beter. Maar de huur van woningen die opnieuw verhuurd werden, ging ook omhoog. Hierdoor kwamen er minder woningen beschikbaar voor mensen met een kleiner budget. Dat willen we niet!
Wat verandert er? Het tweehurenbeleid
Vanaf 1 maart 2026 werken we met het tweehurenbeleid. Dit betekent dat bij nieuwe verhuring een woning twee huurprijzen kan krijgen: de huurprijs volgens het puntensysteem of een lagere. Welke prijs een nieuwe bewoner betaalt, hangt af van het inkomen. Kandidaten met een laag inkomen, betalen minder huur en die met een hoger inkomen de standaard huurprijs. Daarnaast kijken we, volgens de wet Passend Toewijzen, ook naar de grootte van het huishouden.
Voor huurders die al een woning huren en geen verhuisplannen hebben, heeft het tweehurenbeleid geen gevolgen.
Meer keuze op een krappe woningmarkt
Met dit nieuwe beleid zorgen we dat de huur bereikbaar is én beter aansluit bij het inkomen van veel woningzoekenden of huurders die willen doorstromen. Zo krijgen zij meer keuze op de krappe woningmarkt.
Het tweehurenbeleid betekent dat een sociale huurwoning twee huurprijzen heeft: de huurprijs volgens het puntensysteem en een lagere huurprijs. Welke prijs je betaalt, hangt af van je inkomen en de grootte van je huishouden.
Bij Woonkwartier vinden we het belangrijk dat iedereen een huurwoning kan vinden met een huur die past bij het budget. Tot nu toe bepaalden we de huur met het wettelijke woningwaarderingssysteem (WWS). Hoe meer punten een woning scoort, hoe hoger de huur mag zijn.
De afgelopen jaren bouwden we nieuwe woningen en maakten we bestaande woningen duurzamer.
Daardoor werden onze woningen steeds beter. Maar de huur van woningen die opnieuw verhuurd werden, ging ook omhoog. Hierdoor kwamen er minder woningen beschikbaar voor mensen met een kleiner budget. Dat willen we niet!
Met het tweehurenbeleid kunnen we de standaard huur volgens het WWS vragen. Daarnaast kunnen we de woning ook verhuren voor een lagere huurprijs. Welke huurprijs de nieuwe bewoner gaat betalen, dat hangt af van het inkomen. Zo zorgen we dat de huur past bij het inkomen van onze toekomstige huurders. En dat mensen meer keuze hebben op de krappe woningmarkt.
Het beleid gaat in per 1 maart 2026.
We bieden woningen standaard aan voor de huurprijs volgens het puntensysteem. Heeft de eerste kandidaat een laag inkomen, dan kunnen we de huurprijs verlagen. Ook kijken we naar de grootte van het huishouden, zoals de wet Passend Toewijzen voorschrijft.
Voor nieuwe woningzoekenden en huurders die willen doorstromen naar een andere woning van Woonkwartier. Voor huurders die al een woning huren en geen verhuisplannen hebben, heeft het tweehurenbeleid geen gevolgen.
Heb je een laag inkomen? Dan betaal je de lagere huurprijs.
Dan betaal je de hogere (standaard)huurprijs voor dezelfde woning.
Woningzoekenden mogen reageren op breed woningaanbod. Het inkomen bepaalt mede de huurprijs.
Dat is verplicht volgens de wet Passend Toewijzen. Zo zorgen we dat de woning past bij het aantal bewoners.
Dat kan verschillende redenen hebben:
Het tweehurenbeleid geldt voor de meeste sociale huurwoningen van Woonkwartier. Sociale huurwoningen zijn woningen met een huurprijs tot € 932,93 (prijspeil 2026). Voor sommige woningen geldt een ander beleid.
Voor woningen met een huurprijs boven de sociale huurgrens van €932,93 wordt ook geen tweehurenbeleid toegepast.
Voor huurders die al een woning huren en geen verhuisplannen hebben, heeft het tweehurenbeleid geen gevolgen.
Nee, het tweehurenbeleid heeft alleen gevolgen voor woningzoekenden. Met dit nieuwe beleid zorgt Woonkwartier ervoor dat de huur bereikbaar is én beter aansluit bij het inkomen van veel woningzoekenden of huurders die willen doorstromen. Zo krijgen zij meer keuze op de krappe woningmarkt.
